Jalisco y Nuevo León desplazan a Ciudad de México en plusvalía inmobiliaria
Las zonas residenciales con mayor costo por metro cuadrado en México se concentran actualmente en los estados de Jalisco y Nuevo León, dejando atrás a las colonias tradicionales de la capital.
El mercado inmobiliario de lujo en México ha experimentado un cambio significativo durante el tercer trimestre de 2026. Contrario a la percepción histórica que posiciona a la Ciudad de México como el epicentro de la vivienda más exclusiva, los datos actuales muestran que el top 10 de las colonias con el costo por metro cuadrado más elevado se divide casi en su totalidad entre los estados de Jalisco y Nuevo León. Municipios como San Pedro Garza García y Zapopan encabezan las preferencias de inversionistas y desarrolladores habitacionales.
Este fenómeno responde a una descentralización de la inversión privada y al desarrollo de nuevos polos económicos en el norte y occidente del país. En el caso de Nuevo León, la infraestructura industrial y la cercanía con mercados internacionales han impulsado la demanda de espacios residenciales de alto nivel, mientras que en Jalisco, el crecimiento del sector tecnológico y de servicios especializados ha elevado exponencialmente el valor del suelo en zonas estratégicas de la zona metropolitana de Guadalajara.
Aunque colonias emblemáticas de la capital como Polanco o Lomas de Chapultepec mantienen precios elevados, el ritmo de crecimiento en la plusvalía ha mostrado una desaceleración en comparación con los desarrollos horizontales y verticales de alta gama en Monterrey y Zapopan. Analistas del sector inmobiliario señalan que los compradores buscan actualmente espacios que integren amenidades modernas, seguridad privada y conectividad con áreas de oficinas corporativas fuera del congestionamiento urbano de la Ciudad de México.
Por su parte, las autoridades estatales de Jalisco y Nuevo León han manifestado su intención de continuar promoviendo planes de desarrollo urbano que atraigan mayor inversión extranjera. Estas propuestas de gobierno buscan consolidar corredores habitacionales que ofrezcan servicios de primer nivel, lo cual podría seguir presionando al alza los precios en estas entidades durante los próximos años. El mercado permanece atento a cómo estas dinámicas afectarán el acceso a la vivienda en los estratos medios de estas regiones.
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